爱腐书 > 虐心耽美 > 大国文娱 > 第102章 跑马圈地2

“没错!现在的内地,准确说现在的深圳,跟50年代~60年代的香港没什么区别,无论是地理还是人,都没区别。香港绝大部分人口,都是国内,尤其是是广东过去的,深圳这边过去的尤其多,隔江相望的香港那边的农村,有的村庄甚至跟深圳这边的农村地名都一样的,因为,那是深圳这边偷渡过去的人,在香港那边又聚集建立的村落,同样做农活,产出也是相差不大,但由于深圳和香港的物价差别,所以,隔江相望的香港农民,收入甚至都是深圳这边的农民二三十倍以上。”林棋微笑说道,“原本,国内要搞经济,是受到不合时宜的体制束缚。我不是说公有制不好,而是目前的公有制做计划经济,由于技术水平限制,还是人治为主,而不是由更高级的人工智能,依据极其庞大的数据,制定的计划更科学。所以,改革之后走市场经济,划了几个特区,每个经济特区都是经济实验的场地,模仿不同地区的经济发展路线,其他的特区不好说,但深圳绝大部分的路线都是模仿香港。把时光转移到50年代的香港,预知未来的你们,会觉得投资什么行业最赚钱,并且,风险最小,也最容易操作?”

“老板的意思的在深圳搞房地产?”刘振东说道。

“不!地产仅是一个方面,肯定是要搞,但不能专门搞地产。而是我们进行了一系列的投资之后,附带着圈了一大片土地。”林棋说道。

回顾香港的历史,永远都会发现,过去的地产价格比现在便宜太多了。50年代投资几百万元盖一座大厦,现在价值保守估计几个亿。邵氏电影公司做电影的成功是其次的,但当年为了搞电影,投资买下了那些院线、片场和办公楼,现在却成为比其电影和院线更值钱的资产。

“工业用地和商业住宅用地是不同的!”虞有澄讽刺说道。

即使是不懂地产的人,也知道工业用地是很廉价的,而商业和住宅用地则是很昂贵。

毕竟,工业用地可以实实在在的创造大量的就业岗位和产生实打实的价值,所以,各地政府都会降低工业用地的价格,以此来拉动就业。但商业和住宅用地,并不属于生产性质的用地,而是服务业和个人消费的商品,所以,得不到任何优惠,土地的价格会远远高于工业用地的价格。

城市的土地增殖,本质上是因为当地拥有良好的就业,从而吸引大量人口,人口聚居带来了居住的刚需,才带动了地产市场的繁荣。

包括香港在内,地产涨价之前,也是工业吸纳了大量的人口,创造了价值。之后,这些人口拥有了消费能力,再加上金融资本作为推手,加速地产行业的发展。在香港人口从50万人增长到500万人的三十年之间,地产价格涨价就超过百倍。

深圳特区本地人口很少,但是特区的特殊性,在国内是稀缺的。未来,其必然吸引大量国内外资本前来投资,进而吸引大量劳动力涌入。人口增长速度,跟五十年代的香港几乎的一样的。稍微一联想,就知道了其地产价格必然会复制香港地产暴涨百倍的历史。

林棋说道:“先把土地圈下来办工厂,现在工业是有产出的,而且创造的利润率不低。由于先占据大量的工业用地,未来城市更改了规划,工业用地转为商住用地,近水楼台先得月,将来更换土地用途时,我们也比别的资本更具优势。”

改革开放时期一大批的工业资本家,老本行逐渐遇到产能过剩,纷纷靠着把工厂停产,然后,靠着把工业用地变更成商业住宅用地,开发土地资源赚了一大笔。或者是,工厂搬迁换取巨额的拆迁补偿款,分享一部分土地增值红利。

一堆的工厂主都是,工厂陷入困境,几乎快要破产,几十年奋斗打水漂——后来,工厂遇到拆迁。奋斗了几十年的工业资本发现,他毕生的奋斗成果,还不如工厂拆迁的补偿款,这无疑是极大的讽刺。

“当然了,除了特区土地的红利之外,还有利用特区的人力资源和廉价成本的红利。”林棋说道,“比如,新创业出版公司的印刷业务,现在的委托香港的印刷厂制作,但香港的印刷厂并不占据成本优势……我们完全可以把印刷订单转移到深圳这边,然后,再把印刷好的出版物拿到香港销售!”

虽然,香港目前是亚洲三大印刷中心之一,不仅仅承接本地的大量印刷业务。而且,还接受全世界的印刷订单,这并不是香港的印刷成本真的廉价。而是因为,香港的此时亚洲最大的转口贸易港口。很多商品在香港当地更换包装,所以,才带来了印刷业务的订单,这促成了香港一座城市,目前居然拥有四五千家印刷厂。

但受限于香港的人工、土地租金成本越来越贵,以至于,香港当地出版物都需要不断的涨价,来对冲物价的上涨。

张大海闻言眼前一亮,说道:“没错!内地确实非常便宜,我在书店里面查看定价,内地的简体出版物,两三百页厚度的书,定价不到1块钱。中小学的教材,甚至低廉到2毛钱!杂志价格也都是几毛钱一本大约是香港的二三十分之一!当然,内地出版物印刷质量上,还不如香港!”

“即使按照香港的设备进行生产,给印刷厂足够的利润。一本书1块钱的印刷成本,已经足够赚钱。”林棋微笑说道,“而对于我们而言,1块钱的印刷成本,比香港最廉价的印刷厂还要便宜2块钱。一本书多2块钱毛利润


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